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Insolvenzrechtliche Risiken beim Immobilienkauf – Teures Schnäppchen?
Wer eine Immobilie zu einem scheinbar günstigen Preis erwirbt, kann im Falle einer Insolvenz des Verkäufers mit erheblichen rechtlichen und finanziellen Risiken konfrontiert werden. In ihrem Beitrag für das Jahresmagazin des Pôle Franco-Allemand beleuchtet unsere Kollegin Ann-Christin Heinemann die zentralen insolvenzrechtlichen Fallstricke beim Immobilienkauf.
Im Fokus stehen:
- das Erfüllungswahlrecht des Insolvenzverwalters nach § 103 InsO,
- der Schutz durch eine rechtzeitig eingetragene Auflassungsvormerkung gemäß § 106 InsO sowie
- die Gefahr einer Insolvenzanfechtung nach §§ 129 ff. InsO
Besonders kritisch ist die Lage für Käufer, wenn der Kaufpreis unterhalb des Verkehrswerts liegt – dann steigt das Risiko, dass der Kaufvertrag angefochten wird oder das Grundstück nicht übertragen werden kann.
Der Artikel bietet eine praxisnahe Einschätzung, worauf Käufer und Berater bei der Vertragsgestaltung achten sollten, um sich im Falle einer Insolvenz des Verkäufers bestmöglich abzusichern.
